Hiểu đúng về bản đồ quy hoạch trong bất động sản

TÌM HIỂU VỀ THÔNG TIN PHÁP LÝ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ & CÁC GIẤY TỜ LIÊN QUAN

Quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ

Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, phần giải thích từ ngữ (điều 3) định nghĩa: “Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị”.

Khoản 6, điều 3 giải thích: “Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị”. Có nghĩa là các bản vẽ (bản đồ) là tài liệu bắt buộc phải có trong mỗi đồ án quy hoạch.

Điều 23 luật này quy định nhiệm vụ của quy hoạch chung là xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị.

Trong khi đó, nhiệm vụ của quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.

Riêng nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải xác định giới hạn về chỉ tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh.

Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỉ lệ tương ứng.

Chẳng hạn, khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị quy định: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển”.

Tương tự, tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (khoản 2 điều 26) và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (khoản 2, điều 27).

Ý nghĩa của một số loại bản đồ

Bản đồ quy hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước…

Có thể nói, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân…

Bản đồ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm: xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác môi trường chiến lược.

Mặt khác quy hoạch này có nhiều nội dung xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Do đó quy hoạch này liên quan mật thiết với quyền sờ hữu về đất đai (về quyền sử dụng đất), vì vậy nó có giá trị pháp lý cao, nó là căn cứ để giải quyết tranh tụng.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.

Nguồn : //tuoitre.vn

Bán căn hộ The Aurora Phú Mỹ Hưng quận 7

Bán căn hộ The Aurora Phú Mỹ Hưng quận 7
Cần bán lại căn hộ The Aurora 52m², 1 phòng ngủ
Tầng trung.
  • View công viên nội khu.
  • Thiết kế 1 PN, ban công rộng, 1WC.
  • Gía bán 4,550 tỷ thương lượng cho khách thiện chí.
  • Thanh toán theo lịch Phú Mỹ Hưng
  • Trả từ nay đến 12.2025 50%, ( khaongr 3-4% tháng)
  • Nhận nhà trả 45% còn lại (26.12.2025)
  • Liên hệ: 0902 869 536
Xem nhanh

Giá bán căn hộ Cardinal Court Phú Mỹ Hưng

6.000.000.000 

Chỉ khoảng 6 tỷ bạn đã sở hữu 1 căn hộ ngay trung tâm hành chính quận 7, trong lòng đô thị Phú Mỹ Hưng

  • Giá 2 phòng ngủ, 6 tỷ 76m2, Giá tốt nhất view Tây Bắc
  • Giá 3 phòng ngủ, 8,3 tỷ 100m2, View Đông Nam

Nhà mới 100%.

Xem nhanh

Giá bán biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng

80.000.000.000 

Bán Biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng Q7

  • DT đất: 7.5 x 25.5m2
  • Tổng DT sử dụng: 310m2
  • Thiết kế: 1 trệt, 2 lầu, 1 áp mái , 5PN, 1 phòng thờ, 1 phòng giai nhân.
Biệt thự này là một cơ hội đáng giá để sở hữu một ngôi nhà đẳng cấp tại khu vực Phú Mỹ Hưng, vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá cao, đây cũng là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và lâu dài.
Đừng để lỡ cơ hội tuyệt vời này, hãy liên hệ ngay chúng tôi.
Xem nhanh

Biệt thự Amelia Villas Phú Mỹ Hưng Nhà Nhè

11.500.000.000 

Nhà Phố- Biệt Thự Amelie Villa – Giá tốt nhất thị trường

Chuyên Chuyển Nhượng Nhà Phố , Biệt Thự Amelie Villa của Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng. Giá tốt nhất thị trường. 100% giỏ hàng. Luôn có căn đẹp cho Anh/Chị mua để ở và đầu tư.

Xem nhanh

Dự Án The Crescent Phú Mỹ Hưng

10.000.000.000 

Dự án The Crescent Phú Mỹ Hưng – Dự án mới 2022

  • Tên dự án The Crescent
  • Chủ đầu Tư: Cty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
  • Loại hình: căn hộ cao cấp
  • Quy mô: 166 căn hộ cao 24 tầng
  • Vị trí: Lô CR8.3 khu The Crescent, đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7.
Xem nhanh

Bán căn hộ chung cư cao cấp The Ascentia quận 7 – Phú Mỹ Hưng – Giá tốt nhất

6.000.000.000 

Căn hộ chung cư cao cấp quận 7 – The Ascentia Phú Mỹ Hưng.

Giá: 6 tỷ (chưa VAT)
+ Kèm ô đậu xem ôtô (4-7 chổ) có cấp sổ theo nhà.
+ Diện tích: 76m2
+ Loại: 2 phòng ngủ, 2 toliet
Bàn giao hiện trạng cao cấp Phú Mỹ Hưng, vật liệu nhập Châu Âu

Xem nhanh

Bán nhà Phú Mỹ Hưng Giá 11 tỷ

11.000.000 
Xem nhanh

Siêu phẩm Penhouse The Antonia Phú Mỹ Hưng quận 7

21.780.000.000 

Sản phẩm Penhouse có giới hạn chỉ còn 2 căn .

  • Giá chỉ 21,78 tỷ (giá đã gồm VAT, QSDĐ)
  • Bao gồm Ô để xe 4-7 chổ: 12,5m2 có cấp sổ .
  • DT siêu lớn 269m2
  • VIEW: TRỰC DIỆN SÔNG
– Bàn giao thô, Anh/Chị tự do thiết kế theo ý thích và thể hiện cá tính .
Xem nhanh

😀 Hãy liên hệ ngay với chúng tôi, nó hoàn toàn miễn phí !

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0902 869 536
canhovip.net