Với hàng ngàn tin bất động sản ở Quận 4 được người có nhu cầu bán, cho thuê đăng tải mỗi ngày, người mua/thuê có nhiều lựa chọn, so sánh để tìm ra sản phẩm thích hợp nhất cho mình. Sử dụng chức năng tìm kiếm tài sản theo các tiêu chí cụ thể như mức giá, diện tích, kích thước, hướng phù với với phong thủy nhà ở của mình…. người mua/thuê có thể tiết kiệm được nhiều thời gian đi lại trong việc tìm kiếm nhà đất ở Quận 4 so với phương thức tìm mua, thuê nhà đất theo phương thức truyền thống.

Kinh nghiệm để mua căn hộ chung cư giá rẻ Quận 4 ai cũng thích:

• Cần tìm được vị trí mua chung cư phù hợp với ngân sách, tiện ích dịch vụ, giao thông thuận lợi.
• Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ.
• Ưu tiên căn hộ có ban công.
• Nếu được chọn, nên chọn căn hộ tầng trung, thuận lợi cho việc di chuyển, mức giá dễ chịu.
• Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên.
• Nên chọn những căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy.
• Nên chọn những toà có 2 thang bộ thoát hiểm.
• Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện.
• Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy của tòa nhà.
• Kiểm tra năng lực chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.
• Tính toán khả năng tài chính cá nhân, cần loại mấy phòng ngủ
• Thăm dò giá cả.
• Tìm hiểu kỹ về thông tin dự án định mua
• Chọn ngân hàng vay vốn phù hợp.
• Nghiên cứu kỹ hợp đồng vay vốn.

Xác định tiện ích nội – ngoại khu: từ trung tâm mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện…

Nắm rõ thông tin tổng quan về dự án: chung cư có bao nhiêu tầng hầm, sức chứa như thế nào?

Cơ sở hạ tầng liên quan khác : hầm gửi xe, sân chơi, hệ thống an ninh…

Hợp đồng mua bán gốc chung cư: Giá cả và điều kiện thanh toán cần rõ ràng. Cần phụ lục đính kèm mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện và các tiện ích đi kèm cùng với bảng giá cụ thể.

Phí quản lý chung cư:Cần xem xét bản quy định về quản lý và sử dụng chung cư trước khi ký hợp đồng.Các mục về mức phí quản lý, đơn vị quản lý cần được quan tâm.

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Chủ đầu tư uy tín: Bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem Chủ đầu tư đó có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây dựng của dự án hay không hoặc chủ đâu tư có uy tín và tiềm lực tài chính lớn

Khả năng tài chính: Cần cân nhắc khả năng tài chính của chính mình để có sự lựa chọn phù hợp nhất.

Vị trí: Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, nơi làm việc, học tập và các tiện ích cần thiết như chợ, siêu thị… là bao xa.

Phương thức thanh toán: phương thức thanh toán linh hoạt được các chủ đầu tư tận dụng như lá 1 yếu tố để thu hút khách hàng. Đây là yếu tố được rất nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình chú ý để vừa phải cân bằng giữa chi tiêu trong sinh hoạt và thanh toán cho chủ đầu tư.

Tiến độ xây dựng: nên lựa chọn các dự án có cam kết mạnh mẽ và cụ thể thời gian về từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ thi công song song với tiến độ đóng tiền.

Pháp lý/ Hợp đồng: Cần tham khảo Hợp đồng mua bán / Hồ sơ pháp lý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng. Cần phân tích ở những điểm: Giá cả phải minh bạch, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án…Nếu là căn hộ trả góp cần hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, điều kiện vay, lãi suất thay đổi như thế nào?

Phí chung cư, tiện ích: Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thiệt kỹ trước khi mua. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà cung cấp dịch vụ internet, cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác. Phí quản lý chung cư: tùy thuộc vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có 1 mức phí khác nhau nhưng đều không vượt quá mức trần của nhà nước quy định.

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng

Mua bán căn hộ chung cư Quận 4 giá rẻ

Hiện tại có rất nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn mua chung cư giá rẻ Quận 4 thay vì phải mua đất làm nhà, vì lợi thế có sẵn cơ sở hạ tầng và giá lại thấp hơn so với việc mua đất và xây nhà. Và trong tương lai, đây là xu hướng tất yếu, nên các dự án căn hộ chung cư luôn được các nhà đầu tư quan tâm.

Việc quyết định mua bán căn hộ Quận 4 thường rất khó khăn, mất rất nhiều thời gian và tồn tại khá nhiều điều bạn cần quan tâm. Để mua chung cư Quận 4 giá rẻ một cách dễ dàng và nhanh chóng, bạn hãy truy cập trang canhovip.net để có thêm sự lựa chọn, phù hợp với mọi nhu cầu về diện tích, số phòng, vị trí, giá cả,… Từ đó, đưa ra quyết định chính xác nhất

Tùy vào các tiện ích, diện tích, vị trí,… mà giá mua bán chung cư sẽ có chênh lệch.

• Mua bán chung cư Quận 4 giá 1 tỷ
• Mua bán chung cư Quận 4 dưới 2 tỷ
• Mua bán chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ
• Mua bán chung cư Quận 4 dưới 4 tỷ
• Mua bán chung cư Quận 4 dưới 5 tỷ

KHU VỰC BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI QUẬN 4 ĐƯỢC TÌM KIẾM NHIỀU NHẤT

1. » Bán căn hộ chung cư Phường 12
2. » Bán căn hộ chung cư Phường 6
3. » Bán căn hộ chung cư Phường 1
4. » Bán căn hộ chung cư Phường 2
5. » Bán căn hộ chung cư Phường 18
6. » Bán căn hộ chung cư Phường 13

Mua bán chung cư giá rẻ Quận 4 đã qua sử dụng

Hiện nay, thị trường mua bán căn hộ chung cư giá rẻ Quận 4 được rất nhiều người quan tâm. Có nhiều khách hàng còn lựa chọn mua chung cư đã qua sử dụng Quận 4 với giá thành phù hợp để xây dựng một cuộc sống mới. Nhất là những gia đình có thu nhập thấp hoặc là người trẻ .

Quận 4 đang là một trong những quận có tiềm năng phát triển nhất khu vực Sài Gòn trong những năm trở lại đây. Nhà đầu tư đổ về xây dựng các dự án căn hộ chung cư quận 4 nói riêng và các dự án bất động sản khác nói chung ngày càng đông, tạo nên bộ mặt mới cho khu vực nổi tiếng là “vùng đất dữ” trước kia.

Quận 4 là một quận nằm ở giữa quận 1 và quận 7 Thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích 4 km2. Quận 4 là nơi tọa lạc của di tích Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh….cùng nhiều kiến trúc tôn giáo khác.

Quận 4 có hình dạng như một cù lao tam giác, xung quanh đều là sông và kênh rạch. Phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, bờ bên kia là Quận 2. Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé, bờ bên kia là Quận 1. Phía Nam là kênh Tẻ, bờ bên kia là Quận 7. Quận có 15 phường (không có các phường: 7, 11, 17): 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18.

Từ quận 4 có thể di chuyển nhanh chóng đến trung tâm quận 1, quận 7, khu đô thị Thủ Thiêm qua những con cầu lớn như cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội.

Địa thế Quận 4 tại Tp.HCM được bao quanh bởi ba mặt sông, như hình ảnh của một cù lao tam giác thu nhỏ giữa lòng Sài Gòn và kết nối dễ dàng với trung tâm Quận 1, Quận 2, Quận 7 và Quận 5. Với lợi thế về giao thông, từ Quận 4 đi đến trung tâm thành phố chỉ mất vài phút, Quận 4 đang dần thu hút cư dân đến đây sinh sống hơn.

Theo chủ trương phát triển đô thị đến năm 2020 của thành phố, Quận 4 đang được quy hoạch phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu nhà cao tầng hiện đại, thông thoáng kết hợp với các công trình dịch vụ cộng đồng, hệ thống công viên cây xanh, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh, từng bước hình thành một không gian sống với cộng đồng dân cư thân thiện. Nhận thấy sức hút và tiềm năng lớn ở nơi đây, các nhà đầu tư đã rót vốn vào xây dựng các dự án căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp, mang đến nhiều cơ hội đầu tư sinh lời cũng như đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân.

Tổng quan địa lý quận 4

Được mệnh danh là “cù lao” của thành phố với 4 mặt đều giáp sông là sông Sài Gòn, sông Bến Nghé, Kênh Tẻ, chỉ đến khi những cây cầu bắc ngang sông được xuất hiện, quận 4 mới có thể phát triển một cách toàn diện. Quận 4 bao gồm 15 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18. Trong đó, phường 12 là trung tâm của quận.

Những địa danh du lịch nổi tiếng quận 4: Là nơi Bác Hồ ra đi tìm đường cứu nước, quận 4 thu hút được lượng lớn khách du lịch trong nước cũng như thế giới nhờ các địa điểm du lịch nổi tiếng như: Bến nhà Rồng, chùa Kim Nghiên, Chùa Giác Nghiên,…

Cơ sở hạ tầng và tiện ích sinh hoạt tại quận 4: Bởi vì có diện tích khá nhỏ và đặc thù, nên giao thông của quận 4 sẽ được điều hướng 6 tuyến đường chính là: Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ và Tôn Đoản. Trong đó, con đường lớn và quan trọng nhất tại quận 4 là đường đại lộ Nguyễn Tất Thành với chiều dài trên 2km trải dài suốt phía đông của thành phố, với một bên là sông Sài Gòn thơ mộng còn một bên là khu đô thị sầm uất.

Hệ thống các trường học tại quận 4: 2 trường trung học phổ thông (Trường THPT Nguyễn Trãi và Trường THPT Nguyễn Hữu Thọ), 6 trường học trung học cơ sở (trường THCS Vân Đồn, trường THCS Nguyễn Huệ, trường THCS Quang Trung, trường THCS Tăng Bạt Hổ A, trường THCS BC Chi Lăng, trường THCS BC Khánh Hội A) và 16 trường tiểu học.

Thị trường bất động sản quận 4

Bởi vì việc “ngăn sông cách chợ” như vậy, nên cho dù quận 4 đã sở hữu rất nhiều cây cầu lớn như: cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Calmetle, cầu Khánh Hội, cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ, thì vẫn không đủ sức đáp ứng lại được nhu cầu đi lại của người dân, dẫn đến trường hợp các cây cầu tại đây rơi vào trường hợp “quá tải”.

Vì vậy, trước thông tin ủy ban nhân dân và hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh tiến hành xây dựng thêm 2 cây cầu mới là cầu Thủ Thiêm 3 và cầu Nguyễn Khoái, tiềm năng bất động sản của quận 4 nhanh chóng vươn lên một tầm cao mới, nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của lượng lớn khách hàng.

Tìm mua căn hộ chung cư tại Quận 4 trên canhovip.net là nhanh nhất, tiện lợi nhất vì chúng tôi đã tổng hợp tất cả các căn để bạn có thể so sánh và chọn căn hộ cho phù hợp với nhu cầu mình.

Nhu cầu mua bán căn hộ chung cư tại Quận 4 ngày càng tăng cao. Nhằm giúp kết nối người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư Quận 4, chúng tôi sẽ cung cấp đến các bạn thông tin về các căn hộ chung cư Quận 4 một cách chính xác và đầy đủ nhất. Ngoài ra bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc về căn hộ chung cư tại Quận 4 cũng như thông tin về các căn hộ chung cư ở những khu vực khác.

Nhờ những lợi thế kể trên mà thị trường mua bán chung cư tại quận 4 luôn là điểm nóng và là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu hiện nay tại TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt hơn, khi mà đồ án quy hoạch Cảng Nhà Rộng Khánh Hội được triển khai sẽ đưa TP Hồ Chí Minh trở thành hòn ngọc Viễn Đông trong tương lai, và quận 4 sẽ là quận nội thành phát triển sôi động nhất. Nếu các bạn đang có dự định giao dịch, mua bán căn hộ chung cư tại quận 4, thì đây sẽ là quyết định tuyệt vời nhất của bạn và gia đình, bởi những dịch vụ tiện ích cùng những ưu thế hàng đầu tại đây sẽ mang đến một cuộc sống đẳng cấp cho bạn và gia đình.