Luật bất động sản 1/7 chính thức thi hành

Ngày 1/7 là thời điểm chính thức thi hành những quy định mới của Luật kinh doanh BĐS sửa đổi. Trong đó, có những điểm đáng chú ý như: Thời hạn bảo hành thấp nhất cho chung cư cao tầng là 60 tháng; Tăng vốn pháp định của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS; Người nước ngoài được phép sở hữu BĐS tại Việt Nam…

luat-bat-dong-san-2015
1. Thời hạn bảo hành chung cư cao tầng tối thiểu 60 tháng
Kể từ ngày 1/7, việc quản lý chất lượng và bảo trì các công trình xây dựng đều được áp dụng theo quy định tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP. Cụ thể, thời hạn bảo hành đối với các hạng mục công trình, công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I tối thiểu là 24 tháng, tính từ khi nghiệm thu; thời hạn đối với các công trình, hạng mục còn lại thấp nhất là 12 tháng.

Riêng đối với BĐS là nhà ở, thời gian bảo hành tối thiểu phải được 60 tháng đối với nhà chung cư từ 9 tầng trở lên và các loại nhà ở khác được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. Nhà ở chung cư từ 4 – 8 tầng thời hạn bảo hành tối thiểu là 36 tháng, các loại nhà ở còn lại là 24 tháng.

2. Tăng vốn pháp định của các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS
Vào cuối tháng 11/2014, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh BĐS 2014, với những điểm mới đáng chú ý như: Các tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Mức vốn tối thiểu quy định trước đây là 6 tỷ đồng.

Luật cũng quy định về việc không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nếu mua bán, cho thuê, thuê mua BĐS có qui mô nhỏ, không thường xuyên nhưng phải kê khai nộp thuế theo qui định hiện hành của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án BĐS muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà đang xây) phải được các tổ chức tín dụng có đủ năng lực (được NHNN công bố) bảo lãnh trước khi bán, cho thuê.

Yêu cầu rõ về việc các dự án kinh doanh BĐS phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn đã được chính phủ phê duyệt.

3. Người nước ngoài được phép sở hữu BĐS tại Việt Nam
Đây là một trong những quy định có tính bước ngoạt được quy định tại Luật nhà ở năm 2014. Tuy vậy, quyền sở hữu BĐS của các cá nhân người nước ngoài cũng phần nào hạn hẹp hơn so với công dân Việt Nam. Cụ thể:

– Cá nhân người nước ngoài chỉ được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư hoặc sở hữu tối đa 250 căn nhà đối với nhà ở riêng lẻ trong cùng 1 khu dân cư tương đương 1 đơn vị hành chính cấp phường.

– Nếu vượt quá quy định trên hoặc cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở thương mại (gồm cả nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở) trong khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

– Nếu các cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được phép sở hữu nhà ở lâu dài và có các quyền giống như công dân Việt Nam.

4. Quy định về kinh phí dự phòng khi thực hiện cưỡng chế thu hồi đất
Nội dung tại Thông tư 74/2015/TT-BTC hướng dẫn về việc lập dự toán, sử dụng và thanh quyết toán kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có nêu rõ:

Kinh phí dự phòng tổ chức thực hiện cưỡng chế kiểm đếm và cưỡng chế thu hồi đất không được vượt quá 10% kinh phí quy định tại Khoản 1 hoặc Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này.

Chi cho công tác xác định giá đất bao gồm trường hợp thuê tư vấn xác định giá đất, xác định hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường, thẩm định giá đất cụ thể; xác định giá tài sản gắn liền với đất phục vụ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Thông tư trên thay thế cho Thông tư 57/2010/TT-BTC .

5. Quy định mới về phân cấp sự cố công trình xây dựng
Kể từ thời điểm ngày 01/7/2015, việc quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định tại Nghị định 46/2015/NĐ-CP. Cụ thể, các sự cố công trình xây dựng sẽ được phân thành 3 cấp theo mức độ hư hại công trình và thiệt hại về người như sau:

Cấp I gồm: Sự cố công trình xây dựng làm chết từ 6 người trở lên; sập, đổ hoặc hư hỏng có nguy cơ gây sập, đổ công trình, hạng mục công trình cấp I trở lên.

Cấp II gồm: Sự cố công trình xây dựng làm chết từ 1 – 5 người; sập, đổ hoặc hư hỏng có nguy cơ gây sập, đổ công trình, hạng mục công trình cấp II, Cấp III gồm: Các sự cố công trình xây dựng còn lại.

Giá bán căn hộ Cardinal Court Phú Mỹ Hưng

6.000.000.000 

Chỉ khoảng 6 tỷ bạn đã sở hữu 1 căn hộ ngay trung tâm hành chính quận 7, trong lòng đô thị Phú Mỹ Hưng

  • Giá 2 phòng ngủ, 6 tỷ 76m2, Giá tốt nhất view Tây Bắc
  • Giá 3 phòng ngủ, 8,3 tỷ 100m2, View Đông Nam

Nhà mới 100%.

Xem nhanh

Giá bán biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng

80.000.000.000 

Bán Biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng Q7

  • DT đất: 7.5 x 25.5m2
  • Tổng DT sử dụng: 310m2
  • Thiết kế: 1 trệt, 2 lầu, 1 áp mái , 5PN, 1 phòng thờ, 1 phòng giai nhân.
Biệt thự này là một cơ hội đáng giá để sở hữu một ngôi nhà đẳng cấp tại khu vực Phú Mỹ Hưng, vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá cao, đây cũng là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và lâu dài.
Đừng để lỡ cơ hội tuyệt vời này, hãy liên hệ ngay chúng tôi.
Xem nhanh

Biệt thự Amelia Villas Phú Mỹ Hưng Nhà Nhè

11.500.000.000 

Nhà Phố- Biệt Thự Amelie Villa – Giá tốt nhất thị trường

Chuyên Chuyển Nhượng Nhà Phố , Biệt Thự Amelie Villa của Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng. Giá tốt nhất thị trường. 100% giỏ hàng. Luôn có căn đẹp cho Anh/Chị mua để ở và đầu tư.

Xem nhanh

Dự Án The Crescent Phú Mỹ Hưng

10.000.000.000 

Dự án The Crescent Phú Mỹ Hưng – Dự án mới 2022

  • Tên dự án The Crescent
  • Chủ đầu Tư: Cty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
  • Loại hình: căn hộ cao cấp
  • Quy mô: 166 căn hộ cao 24 tầng
  • Vị trí: Lô CR8.3 khu The Crescent, đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7.
Xem nhanh

Bán căn hộ chung cư cao cấp The Ascentia quận 7 – Phú Mỹ Hưng – Giá tốt nhất

6.000.000.000 

Căn hộ chung cư cao cấp quận 7 – The Ascentia Phú Mỹ Hưng.

Giá: 6 tỷ (chưa VAT)
+ Kèm ô đậu xem ôtô (4-7 chổ) có cấp sổ theo nhà.
+ Diện tích: 76m2
+ Loại: 2 phòng ngủ, 2 toliet
Bàn giao hiện trạng cao cấp Phú Mỹ Hưng, vật liệu nhập Châu Âu

Xem nhanh

Bán nhà Phú Mỹ Hưng Giá 11 tỷ

11.000.000 
Xem nhanh

Siêu phẩm Penhouse The Antonia Phú Mỹ Hưng quận 7

21.780.000.000 

Sản phẩm Penhouse có giới hạn chỉ còn 2 căn .

  • Giá chỉ 21,78 tỷ (giá đã gồm VAT, QSDĐ)
  • Bao gồm Ô để xe 4-7 chổ: 12,5m2 có cấp sổ .
  • DT siêu lớn 269m2
  • VIEW: TRỰC DIỆN SÔNG
– Bàn giao thô, Anh/Chị tự do thiết kế theo ý thích và thể hiện cá tính .
Xem nhanh

Bán căn hộ 3pn tại The Peak View trực diện Sông.

11.000.000.000 
  1. Loại căn hộ: 3 phòng ngủ – 122m2
  2. Giá: 11 tỷ (đã bao gồm VAT và ô đậu xe được cấp sổ luôn).
  3. Thanh toán trước 20% :
  • Trả theo tiến độ CĐT
  • Hoặc vay Ngân hàng được (Miễn lãi 0%, Ân hạn gốc) đến khi bàn giao nhà 12/2022.
Xem nhanh

😀 Hãy liên hệ ngay với chúng tôi, nó hoàn toàn miễn phí !

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0902 869 536
canhovip.net